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海淀最后的价格洼地 能否打破限竞房的魔咒?

时间:2019-10-09 04:51来源:未知 作者:admin 点击:
有人称其为海淀价格洼地,是出手海淀的最后机会。那么,太舟坞版块到底值不值得出手,又有多值得出手,我决定去一探究竟! 一下车, 整个人倒吸一口凉气:这是海淀?! www.55880666.com 。荒凉二字不停在脑中徘徊,放眼望去除了荒地就是荒地,视线所及之处

  有人称其为海淀价格洼地,是出手海淀的最后机会。那么,太舟坞版块到底值不值得出手,又有多值得出手,我决定去一探究竟!

  一下车, 整个人倒吸一口凉气:这是海淀?!www.55880666.com。“荒凉”二字不停在脑中徘徊,放眼望去除了荒地就是荒地,视线所及之处,只能远远看见两个已经成形的小区。

  太舟坞限竞房组团以葛洲坝北京紫郡蘭园、万科翡翠云图以及山屿湖为主,距离海淀北部目前唯一的地铁16号线公里左右。据悉,附近有346、38、908、651等公交车,可通往地铁或其他地方。

  售楼员对此声称:项目距离地铁16号线屯佃和稻香湖站较近,且有多条公交线路,交通便利。

  但,事实并非如此。以山屿湖为例,坐公交车到稻香湖地铁站要40分左右,开车则需要10分钟左右。相对来说开车较为方便,但停车是个问题,以屯佃站来说,地铁站附近目前尚无停车的地方。

  若开车前往永丰产业园等地,必经过北清路,而据附近居民介绍,北清路早上7点半之后就开始堵车,基本没有半小时您别想突破堵点。

  当然,身为一个备受瞩目的区域,不可能未来没有任何规划。据悉,在整个海淀北部未来会增加永玉路、皇后店东路、皇后店南一街、皇后店中街几条公路,同时,还有109新线高速公路和兴延高速,希望届时出行能够便利。

  有时候,希望就只能是美好的希望。我们都清楚,随着山后区域或者太舟坞版块的开发,未来人口会越来越多,即便新增公路,出行压力也依旧很大,不可能不堵车。

  再说一说,目前太舟坞版块项目最爱说的——故宫北院,故宫北院一期工程预计2020年建成,2022年有望对外开放,预计北院开放后每年将迎来超300万观众到访。没错,故宫北院的到来,的确为这个区域带来很多发展与机遇,但同时也请试想一下,如此大的人流量,若相关单位不能很好的疏导交通,势必拥堵。

  一位住在香山附近的朋友说,周末她从来不出门,因为根本不出去。希望故宫北院带来的是发展,而不是拥堵。

  太舟坞限竞房销售表示,除了很多百度员工钟情于他们项目外,还有中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园3大产业园的员工对他们项目青睐有加。

  对此,我是相信的。这3个产业园进驻后,极大的带动了海淀山后区域的购买力,尤其是“码圣”一族的崛起。大家都知道,码神、码圣之前都比较钟情于回龙观区域。如果我们以中关村为对标地点计算,回龙观到中关村车程大约40分钟,同样太舟坞到中关村车程也40分钟左右,显然,太舟坞版块发展起来后,码神、码圣及同需求的购房者又多了一个选择。就看你是选择回龙观的混乱,还是太舟坞的荒凉。

  不过,我认为太舟坞的荒凉是暂时的,在未来3-5年会发生比较大的变化。据了解,中关村1号7万平米商业,故宫北院附近10万平米的大悦城都会陆续落地,其中中关村1号2019年就投入使用,这两个地方距离太舟坞车程都大约10分钟左右。不过如果日后不增加公交线路,以现在有公交车来看,坐公交均在1小时以上。

  海淀最值钱的、最著名的自然当属教育。但海淀也是出了名的教育不平衡,好的非常好,差的非常差,而山后区域就是那个差的。

  不过,随着海淀山后的整体发展,早在2012年,山后就规划了5所小学、2所中学、8所幼儿园,而且这些学校多依托于各产业园,子女上学也比较方便,如,中关村二小百旺校区就非常靠近中关村软件园。具体到太舟坞版块,从文中第一张图就可以看出,在版块内就规划有一所公立学校。

  另外,以现在海淀相关的教育制度看,大有平衡整个区域教育资源的决心,说不定几年后,海淀教育资源就平衡了。

  在医疗配套方面,太舟坞版块目前可以共享解放军309医院以及北京大学国际医院,其中北大国际医院是著名的私立医院,听附近的居民讲,常有其他医院不能治疗的病人转院到这里,北大国际医院硬件服务不是一般的好,但也不是一般的贵。

  除上述现有医疗设施外,北医三院和海淀妇幼也会在这里打造一个可容纳800张床位的医疗中心。未来,海淀山后人民看病再也不用深更半夜跑去北医三院了。

  2018年的北京楼市是限竞房的天下,但同时限竞房也遇到了一个很尴尬的问题:产品趋同化严重,导致项目销售两级分化。

  据了解,太舟坞限竞房组团中的山屿湖预计推出建面约89平米洋房和建面约190平米叠墅,均价53000元/平米,首期推出其洋房产品;葛洲坝北京紫郡蘭园户型面积约89-139平米,限均价53000元/平米;万科翡翠云图预计推出约146平米洋房和约300-400平米叠拼,正好和端午小长假“撞车”,港澳台老版超级中!均价53000元/平米。

  由此可见,太舟坞限竞房也不能免俗,除万科翡翠云图以大户型为主外,另外两个项目产品仍有重叠,在开盘后难免会陷入产品趋同的局面。

  我一再追问相关项目的销售,问其自己项目与其他项目的区别是什么?销售对此问题均避而不谈。

  正如前文所讲,太舟坞限竞房之所以受关注,其中一个原因就是所在区域房源稀少。追根究底,这不但是因为海淀整体放地速度缓慢,平均5年左右才会有新地推出,也是因为太舟坞所在区域,由于之前的规划原因,现有大产权房较少,或为小产权,或为尚未拿到房本的回迁房,导致整个版块可售房源非常稀缺。

  因此,太舟坞版块从土拍开始就备受瞩目。这不由让人想到中海寰宇天下,由于其填补了石景山的区域空白,从入市开始就备受关注,成交量更是一直居高不下。至于,太舟坞的限竞房会不会像中海寰宇天下一下炙手可热,我无可断言。

  只是身边不少朋友在听说太舟坞新房房价在5万左右时,纷纷表示,这就是房山的价格,如果让自己选择,肯定会优先选择太舟坞。

  的确,太舟坞限竞房的价格绝对诱人。相比附近二手房6-7万/平米的价格,更是碾杀性的优势。这里不得不为太舟坞限竞房表表功,正因为它们的介入,附近二手房价格才回落至现在的6-7万/平米。

  不知大家可否记得,前段时间海淀大火的共有产权房永靓家园,永靓家园以其绝佳的位置和70%的个人占比备受追捧,一时风头无两。结果在选房之后没多久,就曝出“迷你窗”问题。2018这一年项目频频曝出质量问题,业主维权不绝于耳,业内有人将这些问题归咎于,2018年是限竞房的天下,因为限价的原因,导致开发商在质量方面压缩成本,才导致质量问题。我也曾与友人探讨过,2018到底是不是房子质量最差的一年。

  2018年质量差虽不能证明就是限竞房的锅,但限竞房确实存在质量隐患。希望,2019年才计划开盘的太舟坞限竞房能打破2018年的魔咒。返回搜狐,查看更多

(责任编辑:admin)
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